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    房产中介开店宝典
    2023年2月21日
    房产中介开店宝典:房屋交易常见付款方式
    房产中介开店中房屋交易的付款方式主要有三种,即一次性付款、分期付款和按揭贷款。置业顾问要了解每种付款方式的利弊,并根据购房者的实际情况,为其推荐合适的付款方式。

      一、常见的付款方式

      房屋交易的付款方式主要有三种,即一次性付款、分期付款和按揭贷款。置业顾问要了解每种付款方式的利弊,并根据购房者的实际情况,为其推荐合适的付款方式。

      1.一次性付款

      一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式,目前一般多用于低价位小单元楼盘的销售。此种付款方式适合手中有其他资金来源的购房者。

      购房者一次性付款一般都能从开发商处得到一定的折扣。

      比如,购买现房,能更快地获得房屋的产权,具有作为其他投资抵押物的资格;购买期房,则这种付款方式的价格最低,能节省不少钱。

      不过,一次性付款需要筹集大量的现金,而且是以损失这些资金可能带来的收益为代价,对经济能力偏弱的购房者来说有很大的压力,而经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资。

      2.分期付款

      分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式适用于手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。

      分期付款可以缓解一次性付款的经济压力,也可用未付房款督促开发商履行合同承诺。

      比如,免息分期付款可以为客户省下大笔利息支出。

      不过,低息分期付款随着付款期限的延长,利率会越来越高,房款总额比一次性付款的房款总额要高。

      3.按揭贷款

      按揭贷款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行支付本息的付款方式,其最高房款成数不得高于八成。由于它能使房地产市场中的潜在需求迅速转化为有效需求,时下已经成为保持房地产市场活跃的最有效手段之一,被开发商广泛采用,适用于手中没有大笔资金但又想马上实现购房愿望的购房者,是目前绝大多数购房者选择的购房付款方式。

    按揭贷款不用马上筹集到全部的购房资金,可以帮助购房者提前几年甚至几十年实现购房的愿望。不过,对于近期没有购房愿望而且不想承受长期的资金压力的人不适用。

     

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